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Prezzi delle case a Milano: i trend zona per zona dopo la pandemia

Dopo i contraccolpi subiti a causa della pandemia, il settore immobiliare di Milano dà importanti segni di ripresa, facendo registrare un +12% del prezzo al metro quadro tra agosto 2020 e settembre 2021. Lo rileva il report di Maiora Solutions.

Prezzi al metro quadro a Milano

Secondo quanto evidenziato dalla start-up innovativa specializzata in analisi avanzata dei dati tramite intelligenza artificiale, il settore immobiliare a Milano negli ultimi 12 mesi (agosto 2020-settembre 2021) è rimasto piuttosto dinamico, con un prezzo medio al metro quadro che nel periodo è aumentato del 12%, passando dai circa 4.300 euro al metro quadro di settembre 2020 ai circa 4.850 euro di agosto 2021.

“La pandemia e le restrizioni hanno sicuramente condizionato le sorti di molti settori, – commentano Andrea Torassa ed Emilio Zunino, fondatori di Maiora Solutions. – Il real estate, in questo senso, non fa eccezione e ha dovuto affrontare diverse difficoltà, anche a causa dello smartworking che ha condizionato le scelte di acquisto e affitto da parte di molti lavoratori provenienti da altre città. Nel corso dell’ultimo anno, però, il settore immobiliare a Milano ha ripreso vigore: i dati relativi all’aumento dei prezzi, che riflette quindi un aumento della domanda di immobili, parlano di una città che è tornata ad essere dinamica e attrattiva, soprattutto nei quartieri centrali. Un segnale positivo e di ottimismo per il prossimo futuro”.

Quanto costano le case a Milano nelle varie zone

Nello specifico, il report di Maiora scompone la città in tre aree, ciascuna con la propria specificità:

  1. Il Centro: è l’area che negli ultimi 12 mesi è cresciuta maggiormente (+10%) con prezzi che sono passati da 6.000 euro/mq di settembre 2020, ai 6.600 euro/mq di agosto 2021. In quest’area, è il quartiere Garibaldi, Moscova, Porta Nuova a fare registrare l’incremento maggiore del prezzo dei propri immobili con un netto +30%. La performance meno positiva la fanno registrare i prezzi del quartiere Quadronno, Palestro, Guastalla che nel periodo flettono leggermente (-1%).
  2. Area entro la Circonvallazione: In territorio positivo anche i prezzi in quest’area che nei 12 mesi sono aumentati dell’8%, passando da 5.430 euro/mq a 5.850 euro/mq. Nell’area, il quartiere Ghisolfa, Cenisio raggiunge l’incremento dei prezzi più consistente, +15%. Maglia nera per Lotto, Fiera, Portello che nel periodo fa segnare un -10%.
  3. Area oltre la Circonvallazione: performance simile, con un aumento dei prezzi del +7%, dai circa 4.000 euro di settembre 2020 ai 4.250 euro di agosto 2021. In questa zona, registra l’aumento più significativo il quartiere Maggiolina, Istria, Zara con un aumento del 23% nel periodo. Al contrario, Ripamonti, Vigentino è il quartiere dove gli immobili si sono svalutati maggiormente, pari al -7% negli ultimi 12 mesi.

 

fonte idealista.it

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