Mercato immobiliare italiano: segnali di ripresa per le vendite, rallentamento per gli affitti
Nel terzo trimestre del 2025 (luglio-settembre), il mercato immobiliare italiano conferma le tendenze già emerse nei mesi precedenti: le compravendite tornano a crescere, mentre il settore degli affitti mostra i primi segnali di rallentamento. A dirlo è l’Osservatorio trimestrale di Insights, proptech leader in Italia specializzata in big data e market intelligence.
📈 Compravendite immobiliari: domanda in crescita e prezzi stabili
Rispetto allo stesso periodo del 2024, la domanda di case in vendita è aumentata del +12,4%, segno di una rinnovata fiducia da parte degli acquirenti. Le condizioni creditizie in lieve miglioramento e una maggiore stabilità economica generale stanno favorendo il ritorno all’investimento immobiliare.
- Prezzo medio di vendita in Italia: 2.114 €/mq
- Aree con maggiore crescita della domanda: Isole (+15,3%), Nord-Ovest e Centro (+12,5%)
- Regioni più costose: Trentino-Alto Adige (3.573 €/mq), Lombardia, Toscana
- Città più care: Milano (5.564 €/mq), Firenze (4.669 €/mq), Bologna (3.685 €/mq)
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📉 Affitti: offerta in aumento, domanda in calo
Il mercato delle locazioni segna una contrazione della domanda del -16,5%, mentre l’offerta è cresciuta del +29,3% rispetto al 2024. Nonostante ciò, i canoni di affitto continuano a salire, con un incremento medio del +6% nel trimestre.
- Prezzo medio di affitto in Italia: 14,3 €/mq
- Regioni più costose: Valle d’Aosta (22 €/mq), Lombardia (18,7 €/mq)
- Città più care: Milano (22,5 €/mq), Firenze (21,3 €/mq), Roma (18,2 €/mq)
- Domanda in calo nelle grandi città: -26,4% vs. -8,8% nei piccoli centri
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📊 Macroaree e trend territoriali
- Centro Italia: guida l’aumento dei canoni (+10%), ma registra il calo più forte della domanda (-19,6%)
- Nord-Est: stock di immobili in affitto cresciuto del +36,6%
- Sud e Isole: domanda di vendita in crescita, prezzi stabili
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💡 Conclusioni e consigli per acquirenti e locatori
Come evidenziato da Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, il 2025 segna una ripresa solida del mercato delle vendite, mentre il comparto degli affitti mostra tensioni legate all’aumento dei canoni non proporzionale ai salari.
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