Descrizione
Proponiamo in VENDITA un’interessante opportunità di investimento nel quadrante Nord di Milano, in una zona in forte sviluppo urbano, caratterizzata da elevata domanda abitativa, presenza universitaria e ottimi collegamenti. L’operazione riguarda un immobile attualmente accatastato C/3, completamente da ristrutturare, con un significativo potenziale di valorizzazione attraverso cambio di destinazione d’uso a residenziale, riqualificazione integrale e frazionamento in più unità abitative.
La proprietà è composta da due corpi di fabbrica indipendenti, sviluppati su un unico livello, per una superficie commerciale complessiva di circa 230 mq circa, con spazi sia coperti che scoperti e possibilità di recupero del sottotetto, consentendo un ulteriore incremento della superficie utile. L’immobile si presta idealmente alla realizzazione di un progetto moderno e funzionale, con la creazione di almeno sei bilocali di nuova concezione, con superfici comprese tra 38 e 50 mq, progettati per rispondere alle esigenze del mercato attuale.
La posizione strategica, tra Bruzzano, Comasina e Bicocca, garantisce un’elevata attrattività grazie alla vicinanza al polo universitario Bicocca, ai collegamenti metropolitani delle linee M3 e M5 e alla rete ferroviaria TreNord, rendendo l’investimento particolarmente interessante sia per la rivendita sia per la messa a reddito, sia con locazioni a lungo termine che con affitti brevi ad alta redditività.
Il mercato di riferimento evidenzia valori in crescita, con prezzi medi nell’area compresi tra circa € 3.800 e € 4.100 al mq e punte fino a € 4.500 al mq per bilocali ristrutturati o di nuova realizzazione, offrendo quindi interessanti margini di sviluppo. I costi di ristrutturazione sono stimati tra € 1.200 e € 2.000 al mq, oltre a oneri urbanistici e spese tecniche variabili, rendendo l’operazione particolarmente adatta a sviluppatori immobiliari, investitori e imprese di costruzione alla ricerca di un progetto con forte potenziale di rivalutazione.
Soluzione ideale per chi desidera realizzare un prodotto immobiliare altamente richiesto e facilmente assorbibile dal mercato milanese.
La richiesta è di Euro 253.000
Le immagini sono solo a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.
Caratteristiche
Planimetrie
Piano Terra
Progetto Bilocali
